【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】在臺(tái)灣多數(shù)人都有過(guò)租屋經(jīng)驗(yàn)，從學(xué)生時(shí)代到結(jié)婚後租房子等，一生中至少有5~7年的時(shí)間，必須面對(duì)形形色色的房東，好房網(wǎng)日前針對(duì)租屋網(wǎng)友進(jìn)行「房東掉漆行為調(diào)查」，發(fā)現(xiàn)有高達(dá)47%受訪者認(rèn)為「房東裝忙碌，叫修都不來(lái)」很掉漆，其次則有19%的人認(rèn)為「言語(yǔ)暴力，動(dòng)不動(dòng)威脅扣押金」感覺很糟糕，而第三名則是「侵犯隱私，偷進(jìn)房間檢查」也被15%網(wǎng)友列為不受歡迎行為之一。

根據(jù)2011年好房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)七縣市租屋戶數(shù)共計(jì)有32萬(wàn)1126戶，弱勢(shì)的無(wú)殼蝸牛，當(dāng)面對(duì)不合理的房東要求時(shí)，該如何捍衛(wèi)自身權(quán)益？好房網(wǎng)表示，臺(tái)灣常見的租屋糾紛以「設(shè)備修繕」占最大宗，例如熱水器壞、燈泡壞等諸如此類的小維修，正因?yàn)榻痤~不大，到底該由誰(shuí)使用者付費(fèi)還是房東支付，往往最容易成為爭(zhēng)執(zhí)來(lái)源，因此，建議在房租契約中雙方可以事先約定載明，一旦有發(fā)生那些項(xiàng)目的費(fèi)用，由房客先行支付，再憑藉收據(jù)向房東請(qǐng)款，不但可以省去房東奔波的麻煩，也是最沒有爭(zhēng)議的作法。

其次，針對(duì)19%的網(wǎng)友最受不了房東「言語(yǔ)暴力，動(dòng)不動(dòng)威脅扣押金」，認(rèn)為預(yù)付押金，就好像隨時(shí)被房東掐住脖子，絲毫無(wú)反抗餘地，對(duì)此，好房網(wǎng)建議，如果擔(dān)心房東動(dòng)輒以房?jī)?nèi)物品損壞為由要扣錢，建議在搬入時(shí)先拍照存證，完整保留證據(jù)，以免日後遭到誣陷，如果萬(wàn)一要走法律途徑，照片會(huì)說(shuō)話。

另外有多達(dá)15%的網(wǎng)友認(rèn)為，房東「侵犯隱私，偷進(jìn)房間檢查」的行為很掉漆，好房網(wǎng)指出，房東在未經(jīng)房客同意下進(jìn)入房間內(nèi)，已經(jīng)不自覺的犯了「強(qiáng)制罪」，房客依法可提出告訴。另外要提醒的是，不少女生在與房東簽約後，為了保護(hù)自身安全都會(huì)自行換新鎖，那是否可以不給房東新打的鑰匙呢？答案是「絕對(duì)可以」。

再者，有少部份房東在退租時(shí)，刻意「挑三撿四，想多扣押金」以及「懷疑房客順手牽羊」也讓網(wǎng)友很反感。不過(guò)，當(dāng)問(wèn)到「遇到什麼狀況會(huì)毫不猶豫退租」時(shí)，有高達(dá)45%的人表示，「居家環(huán)境不安全」會(huì)讓他們義無(wú)反顧立刻搬家。另外房東「找藉口調(diào)漲房租」及「遇到惡室友或房東」也都分別有26%、23%的人無(wú)法忍受，有趣的是，最常見的「屋況有問(wèn)題」，反而多數(shù)網(wǎng)友都還能夠接受，不會(huì)因此而搬家。

針對(duì)租屋族的困擾，好房網(wǎng)提出房客自保三步驟，首先針對(duì)房屋設(shè)備及物品修繕部份，事先條列在雙方契約中，以釐清責(zé)任歸屬，例如馬桶、地板維修等，其次是雙方交屋時(shí)，在入住前最好先一一清點(diǎn)物品並且拍照，保全證據(jù)才是上上之策，最後，如果要告知房東修繕或退租時(shí)，電話聯(lián)絡(luò)還不夠，最好能加發(fā)簡(jiǎn)訊或電子郵件，明確告知需求。